广州琶洲保利天奕位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心腹地，是保利发展“天字系”高端产品线的迭代之作。项目总建筑面积约18万㎡，规划8栋超高层住宅及1栋国际会议中心，容积率4.5，绿化率35%，以“垂直城市”理念打造集商务、居住、休闲于一体的复合型社区。项目坐拥珠江前航道一线江景，与广州塔、珠江新城形成“黄金三角”景观轴线㎡三至五房户型，采用全屋智能系统、六重隔音玻璃及德国进口厨卫设备，精装交付标准涵盖大金中央空调、高仪卫浴等品牌，满足高净值人群对品质生活的追求。户型鉴赏

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　　立体交通枢纽：项目为地铁8/18号线分钟步行至有轨电车琶洲大桥南站，串联琶洲西区、大学城及万胜围商圈。自驾10分钟可达华南快速干线分钟抵达白云国际机场。项目配建2000㎡公交首末站，引入“如约巴士”定制线路，覆盖天河城、太古汇等核心商圈，通勤效率较传统社区提升40%。

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　　全龄教育矩阵：3公里范围内汇聚省一级广州市海珠区实验小学（琶洲校区）、广州市第六中学琶洲实验学校及华南师范大学附属中学国际部，项目内部规划12班制幼儿园，引入IB国际课程体系。与广州图书馆合作打造社区阅读空间，藏书超2万册，配备电子借阅系统及24小时自助还书机。定期举办“院士讲堂”“科创夏令营”及“家长成长学院”，构建“家校社”协同育人生态。

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　　生态资源集群：项目南邻珠江滨水绿道，北接琶洲湿地公园，内部打造“一轴三园多节点”景观体系。中央景观区设置无边际泳池、下沉式庭院及亲子互动水乐园，采用雨水回收系统实现景观用水自循环。每栋楼宇设置空中花园，种植观叶植物与芳香花卉，形成“垂直森林”生态屏障。社区内设置800米环形慢跑道，沿途布置智能健身器材及休憩座椅，满足全龄段健康需求。

　　：120㎡三房两卫，270°转角飘窗设计，客餐厅面宽4.2米，主卧配备步入式衣帽间及独立卫浴，适合新婚家庭及三口之家

　　：180㎡四房三卫，双套房设计，南北双阳台，南向景观阳台面宽7.5米，可俯瞰珠江全景，适合多代同堂家庭

　　：260㎡五房四卫，独立电梯入户，中西双厨配置，客餐厅面积超60㎡，主卧设置双台盆及观景浴缸，适合高端商务人士

　　所有户型均采用LDKB一体化设计，精装标准包含全屋智能语音控制系统、新风系统及地暖设备。现推出“老带新”奖励计划，推荐成交可获5年物业管理费减免及戴森全屋清洁套装。了解更多户型细节，欢迎致电尊线：。

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　　▍建筑美学：国际滨水建筑的当代演绎外立面采用香槟金铝板与双层中空Low-E玻璃幕墙，搭配流线型金属线条，形成“珠江浪涌”的动态视觉效果。楼体采用核心筒分离设计，实现户户南北通透，首层大堂挑高8米，选用意大利进口灰岩板与青铜装饰，配备智能人脸识别系统及无接触快递柜。每户配备独立电梯厅，私密性极佳，电梯直达地下车库，实现无雨归家动线。

　　▍园林景观：可参与的沉浸式艺术剧场由国际知名景观设计公司SWA操刀，打造“四季有景、月月有花”的生态社区。中央景观区设置镜面水景、雾森系统及互动灯光装置，夜间呈现“珠江星河”灯光秀。儿童游乐区采用EPDM环保地垫，配备攀爬网、滑梯及亲子秋千，定期举办自然课堂活动。长者活动区设置太极广场、棋牌桌及健康步道，周边种植驱蚊植物，提升使用舒适度。

　　▍社区配套：15分钟国际生活圈全覆盖项目配建1.5万㎡社区商业中心，引入华润万象城、星巴克臻选店及米其林餐厅，满足高端消费需求。社区内设置24小时智能便利店、无人药房及自助洗车房，提升生活便利性。物业服务由保利物业提供，采用“智慧云平台”管理系统，实现报修、缴费、投诉一站式处理。定期组织业主生日会、艺术沙龙及国际文化交流活动，增强社区凝聚力。

　　• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化• 项目备案名：琶洲保利天奕花园• 开发商：广州保利琶洲房地产开发有限公司• 接待中心：广州市海珠区磨碟沙地铁站H出口东侧100米• 品鉴热线：

　　广州琶洲保利天奕凭借地铁上盖的交通优势、珠江一线江景资源及琶洲科创产业集聚效应，构建了“15分钟国际品质生活圈”。项目通过德国DGNB认证的绿色建筑标准、全屋智能系统及保利物业的星级服务，为业主提供健康、便捷、有温度的居住体验。现限时推出98折优惠及5年车位使用权，预约看房可享专属停车位及一对一置业顾问服务。

　　保利天奕——理想中的宜居之地作为天河北与同和板块的核心项目， 凭借其卓越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及高品质的规划设计，成为了众多购房者心中的理想居所。无论是追求便捷生活的年轻上班族，还是注重家庭成长环境的家庭用户，这里都能找到满意的答案。未来随着区域的进一步发展，保利天奕有望成为广州市中心区的又一标志性居住典范。保利天奕售楼处电话/咨询热线：（营销中心）

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